Ofertas de alquiler: Qué son y cómo utilizarlas
Cuando se tienen propiedades en alquiler, uno se pregunta qué tipo de incentivos ofrecen los propietarios para atraer más inquilinos. Los inmuebles en alquiler son casi siempre más rentables cuando están ocupados que cuando están vacíos. Por eso es importante entender las distintas formas en que los propietarios pueden atraer a los inquilinos y aumentar el número de arrendatarios que caben en su barrio. Los inquilinos que valoran su intimidad y seguridad suelen estar dispuestos a pagar un alquiler más alto por una casa unifamiliar que por un edificio de apartamentos con muchos otros inquilinos que pueden ser ruidosos o desordenados en ocasiones. Y los inquilinos que quieren estar cerca de los servicios y el transporte público a menudo estarán dispuestos a pagar un poco más por un apartamento en una comunidad transitable en lugar de uno que está demasiado lejos de las tiendas y restaurantes u otras atracciones. Echemos un vistazo a algunos tipos de incentivos para el alquiler que podrían ayudarle a encontrar el tipo adecuado para su propiedad:
Ofertas para nuevos inquilinos
Si está tratando de atraer a un nuevo inquilino, puede incluir algunas pequeñas mejoras o actualizaciones en el alquiler para endulzar la oferta. Por ejemplo, si tiene una propiedad antigua, pintar las paredes de colores vivos y sustituir las cubiertas de las ventanas desgastadas puede suponer una gran diferencia en la percepción que los inquilinos tienen de la propiedad. También puede considerar la posibilidad de sustituir la moqueta desgastada o repintar los armarios de la cocina. Y si busca un inquilino que pueda ayudar a mantener estos cambios, la contratación de un nuevo inquilino merecerá el gasto. Aunque las pequeñas mejoras estéticas y las tareas de mantenimiento pueden incluirse en un contrato de alquiler como «cargo por servicio», es poco probable que se incluyan en un contrato de alquiler si está tratando de encontrar nuevos inquilinos.
Dónde encontrar estas ofertas
Aunque las ofertas de renting pueden provenir de muchas fuentes, casi siempre es más probable encontrarlas en un periódico que en Internet. Y es probable que estén en un área que sea relevante para sus propiedades de alquiler, como la sección local de bienes raíces. También puede intentar encontrar un ejemplar usado de un libro sobre marketing inmobiliario para propietarios. Muchos de los consejos y técnicas de estos libros son aplicables a las propiedades de alquiler, incluso si no tienes propiedades de alquiler ahora. #Ofertas de cambio de alquiler Cambiar las condiciones de un contrato de alquiler puede ser una forma poderosa de aumentar el número de inquilinos que están dispuestos a firmar un nuevo contrato. Si ofrece una prórroga del contrato de arrendamiento, probablemente tendrá que pagar la renta original adeudada en el contrato, pero ampliará el tiempo antes de que el inquilino tenga que hacer un nuevo contrato. Por otro lado, si ofrece reducir el alquiler o pagar la limpieza de la vivienda u otro servicio, puede ayudarle a encontrar un nuevo inquilino.
Alquileres que admiten mascotas
Algunas propiedades de alquiler admiten mascotas, y algunos propietarios ofrecen una atractiva política de mascotas como parte de un contrato de alquiler único o como una cuota mensual para cada inquilino. Si su propiedad de alquiler admite mascotas, hable con los actuales inquilinos sobre lo que requieren sus mascotas. A continuación, haga un esfuerzo por descubrir el nivel de cuidado de las mascotas que se requiere en el alquiler.
Otros incentivos útiles para el alquiler
Si su propiedad de alquiler se encuentra en una zona con atracciones turísticas como museos, parques o edificios históricos, podría valer la pena ofrecer un descuento a un nuevo inquilino. Ofrezca que el nuevo inquilino traiga a un invitado para visitar la atracción de forma gratuita, u ofrezca pagar un pase de invitado para un día o una semana. En algunas zonas, hay distritos comerciales o áreas con una variedad de negocios que vale la pena visitar, y usted podría ofrecer a un nuevo inquilino un descuento en el alquiler para visitar estos negocios.
Puede parecer un poco extraño, pero muchos propietarios ofrecen una cuota de rescisión si el inquilino deja de pagar el alquiler. Esta puede ser una forma eficaz de poner fin a un arrendamiento que se ha vuelto difícil de gestionar. Su contrato de alquiler puede incluir una cláusula que le permita cobrar una cantidad razonable por este tipo de rescisión.
Hay muchas maneras de mejorar sus posibilidades de conseguir inquilinos que paguen más por su propiedad de alquiler. La mejor manera de encontrar estos inquilinos es a través de los canales y estrategias normales para encontrar inquilinos, pero con un poco más de esfuerzo. Y lo que descubra puede valer la pena el esfuerzo. Si está tratando de encontrar nuevos inquilinos para una propiedad antigua, pintar las paredes de colores brillantes y sustituir las cubiertas de las ventanas desgastadas puede marcar una gran diferencia en la percepción que los inquilinos tienen de la propiedad. También puede considerar la posibilidad de sustituir la moqueta desgastada o repintar los armarios de la cocina. Si su propiedad se encuentra en una zona deseable para los posibles inquilinos, como un barrio transitable cerca de restaurantes y tiendas, podría cobrar un poco más. Para endulzar el trato y ser más competitivo, intente ofrecer algunos de estos incentivos de alquiler para atraer a los inquilinos.